Uitstekend nieuws voor huizenverkopers in de Verenigde Staten na een trage zomer: de winsten op woningverkopen zijn in bepaalde stedelijke regio’s aanzienlijk gestegen. Volgens het meest recente rapport van ATTOM over woningverkopen, leverde de typische verkoop in het derde kwartaal van 2025 een brutowinst op van $123.100, een stijging van 1,9% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.
De Regio’s met de Grootste Winstgroei
Vijf specifieke stadsregio’s lieten de grootste jaarlijkse winststijgingen van het land zien. De winstmarge, gedefinieerd als het procentuele verschil tussen de mediane aankoopprijs en de mediane verkoopprijs, groeide hier het hardst. Het gaat om St. George (Utah), Gulfport (Mississippi), Augusta (South Carolina), Lexington (Kentucky) en Dayton (Ohio).
De winstmarges ontwikkelden zich als volgt:
-
St. George, UT: van 26,3% in Q3 2024 naar 37,2% in Q3 2025.
-
Gulfport, MS: van 26,2% naar 35,7%.
-
Augusta, SC: van 37,8% naar 43,7%.
-
Lexington, KY: van 42,9% naar 48,6%.
-
Dayton, OH: van 55,1% naar 60,7%.
Hannah Jones, senior economisch onderzoeksanalist bij, verklaart dit succes: “Veel van deze steden boden historisch gezien relatief betaalbare woningen in vergelijking met het landelijk gemiddelde. Nu de betaalbaarheid in grote metropolen is afgenomen, zoeken kopers steeds vaker hun toevlucht tot deze nog toegankelijke markten, wat de vraag en de concurrentie opdrijft.”
Dayton, Ohio, spant de kroon in deze groep met de hoogste winstmarge van 60,7%. “Ondanks een lager verkoopvolume blijven de huizenprijzen stabiel. We zien een prijsgroei van ongeveer 6% ten opzichte van vorig jaar,” aldus Jeff House, een lokale makelaar. “Dayton biedt kopers een goede levensstijl zonder de hoge kosten van een grote stad. Er zijn banen, een lokaal gemeenschapsgevoel en goede recreatiemogelijkheden, maar dan zonder de hoge prijzen.”
De Hoogste Absolute Winstmarges en de Gevolgen
Hoewel de bovengenoemde steden de snelste groei lieten zien, hebben ze niet de hoogste absolute winstmarges. In stadsregio’s met meer dan een miljoen inwoners werden de hoogste gemiddelde winstmarges genoteerd in San Jose, CA (94,3%), Seattle, WA (80,2%), Buffalo, NY (80%), Rochester, NY (77,3%) en Hartford, CT (75%).
De hoge huizenprijzen in steden als Seattle hebben een interessant neveneffect. Ongeveer 130 kilometer ten zuidoosten van de stad, in de Cascade Mountains, veroorzaken tech-werknemers van bedrijven als Amazon en Microsoft een ware run op vastgoed in de gemeenschappen Cle Elum en Roslyn. Deze voormalige mijnstadjes zijn nu populair bij vermogende kopers die een toevluchtsoord in de bergen zoeken. Het Suncadia-resort, met woningen variërend van $300.000 voor een kavel tot $5 miljoen voor een huis, is een belangrijke trekpleister. “Het was altijd een vakantiebestemming,” zegt makelaar Danny Peterson. “Maar de laatste jaren zien we een verschuiving naar kopers die er hun hoofdverblijf van maken.”
Markten met de Grootste Dalingen
Tegenover de winnaars staan ook markten waar de winstmarges juist kelderden. Florida valt hierbij op, met vier van de vijf grootste dalingen:
-
Ocala, FL: van 103,9% naar 55,1%.
-
Punta Gorda, FL: van 88,3% naar 58%.
-
Vallejo, CA: van 66,4% naar 43%.
-
North Port-Sarasota, FL: van 61,1% naar 38,8%.
-
Port St. Lucie, FL: van 77,8% naar 56,1%.
De trend in Florida is niet verrassend. De torenhoge kosten voor woonverzekeringen en VvE-bijdragen (Vereniging van Eigenaars) in de orkaangevoelige staat hebben ervoor gezorgd dat de huizenprijzen daar beginnen te dalen.
Over de auteur
